[Дмитрий Куликов]

Тема создана для своих, настоящих соседей. Гостям из вне она не доступна.
Пароль был дан только мне, в свою очередь я поделился им только с теми в ком уверен, советую и Вам поступить так же.

Встреча в воскресенье будет переломной....давайте выработаем общую позицию по ценам, графику оплаты...да и в общем требованиям или пожеланиям к благоустройству поселка.

[Arestos]

Доброго всем дня!
Мое виденье:
1) процедура оформления ОД.
Смысла уделять много времени на встрече этим вопросам не вижу, Финансы и Недвижимость, ПД, права и обязанности, форма доверенностей и.т.п.
Захотят "кинуть", сделают это и с идеально оформленными документами, в России живем, тем более, что им и без нас мозг разрушают на эту тему Казанские и Опушкино, пусть соседи поработают а мы понаблюдаем.
У меня цель-получение документов на участок, если это и мошенники, то уж очень извращенная у них схема=)
2)Вопрос денег:
два взноса, первый на забор дороги охрану и т.п. второй на свет.
по первому понятно более или менее, есть длина забора, площадь дорог и рыночные цены.
Напрягло то, что проскользуло у РОДЗЕМа, что траты по очистке от деревьев и согласования с владельцами кабеля будут из дорожно-заборного фонда, хотя на встрече говорилось, а до этого, что за счет РОДЗЕМа...
попытатся послать их в сад, это им нужет товарный вид поселка для продаж))
эти деньги РОДЗЕМ хочет видеть в ближайшее время, как я понял.
По свету все туманнее, 200 тыс руб за 7 КВ, как то кусаче помоему, даже для подмосковья.
В этом вопросе лично я "плаваю" 100%, все, что удалось узнать полезного, что в П-П запустили не так давно новую ТЭЦ, и проблем с мощностями нет.(но это все из инета, тот еще источник)
По свету надо попытаться получить максимум пояснений: сроки, цены, мощности и т.п.

Еще мысли по общим вопросам:
Эти вопросы обсудить необходимо,но особых иллюзий не испытываю, РОДЗЕМ по факту может выкатить любые условия и деваться нам некуда. По судам я не пойду.
Не готов втречаться в формате "инициативная группа покупателей" с РОДЗЕМ, нас никто никуда не инициировал.
Брать ответственность за возможные принятые решения за ВСЕХ жителей поселка у меня желания нет.
Для меня это встреча собственников, озабоченных судьбой СВОЕГО ЛИЧНОГО участка, не более.

С Уважением, Андрей.

[Дмитрий Куликов]

В подписании основного договора все предельно ясно, смутило только то что для оформления собственности Родзем просит наличие договора на производство работ по обустройству территории (Договора об обеспечении территории коммуникациями).п.7
 spisok_dokov_na_registraciyu.doc ( 50 килобайт ) Кол-во скачиваний: 38

Хотя если по ценам мы договоримся то нет проблем.

Что до цен, то я уже выкладывал ком. предложения от строителей по всем видам работ и реальные цены мы уже знаем.

Про инициативную группу вопрос действительно сложный...какой смысл от этой группы если некоторые условия нам все ровно навяжут. С другой стороны родзему все ровно надо с кем то вести переговоры.

Лично я представляю встречу так:
1. Согласовываем виды работ и цены.
2. Утверждаем график оплаты.

все остальное кажется мне не значительным

[Arestos]

ага, точно так!
С оговоркой, что достигнутые договоренности устраивают лично нас и мы не являемся для РОДЗЕМа рупором всего поселка.

[Дмитрий Куликов]

Как насчет конкретики:
Ширина дороги и ее состав(слои)
Кол-во кВт на домовладение
Охрана(например вневедомственная милиция)
Забор(кто оплачивает?)
Сигнализация(по мне так это полный бред)
Вывоз мусора
Скважины для воды(первое время общие)

Считаю правильным сформулировать четкие требования

[Arestos]

На поле РОДЗЕМ мягко намекнул, что они конечно готовы к диалогу, но 70% земель у них в собственности и если что, действовать будут жестко.
все их планы связаны не с "разводом" нас на деньги ,а на продаже оставшихся ста участков по рыночным ценам и с обязательным обустройством за 400-500 тыр с уч-ка
мы для них как старый чемодан без ручки, и бросить жалко и нести тяжело...
в свете этого по пунктам:
1)они решили дороги делать из гравия, второстепенные сузить и сужение продать нам по 15 тыр за сотку, цену за такую дорогу озвучили около 400 руб за квадрат.
Тут, думаю, надо рубиться за стоимость кв.м.
2) прозвучало что то около 7 кв примерно за 200 тыс руб
Дороговато...
3) охрана ЧОП, +тревожная кнопка(они так хотят)
лично мне пофиг кто будет, все эти охраны только ворота сторожат
4) ну это скорее они свой товар охранять хотят, а давить будут на то, что типа за ваши деньги забор, а его своруют...
реально конечно эта сигналка больше им нужна, да и то на период продаж. пока народ жить не начнет...
хз короче, но забор реально спереть могут... он нам вроде как и не нужен до след лета, а с другой стороны где мы найдем людей, которые "утром стулья, вечером деньги"...
5) мусор...
6) будут копать колодец вроде общий один у вьезда, но это не точно
лично мне ничего "общего" не нужно.


плюс к этому дом на вьезде для правления/охраны

P/S хмм... Дмитрий, нас тут двое судя по всему?=)

[Дмитрий Куликов]

нет нас тут много. И статистика посещений говорит об этом и другие признаки имеются)))

[Дмитрий Куликов]

Arestos Ваша осведомленность очень помогает.
В целом картина родзема ясна
А вот какие наши хотелки???

[PavelS]

Мы внимательно смотрим за вашими рассуждениями.
Пока добавить нечего (IMG:style_emoticons/default/ph34r.gif) (IMG:style_emoticons/default/wink.gif)

[Володя]

Мы за сокращение средств на обустройство, я за 300 тыщ дом построю, а тут выкинь их на дороги забор колонку у входа
не у всех есть миллион

[Володя]

[quote name='Arestos'
Брать ответственность за возможные принятые решения за ВСЕХ жителей поселка у меня желания нет.
Для меня это встреча собственников, озабоченных судьбой СВОЕГО ЛИЧНОГО участка, не более.



Согласен, 10 челов озабочены,а где остальные 60

[semukhin]

За рассуждениями наблюдаем внимательно!!! (IMG:style_emoticons/default/smile.gif)
До завтра.

[Дмитрий Куликов]

Всем привет. Есть новости!!!!
Общался с активным собственником из Опушкино (ALEX).
Информация такая: щебенчатую дорогу им будут делать за 300-350р.за м.кв.(делать будет как раз РодЗем)
Важная деталь от песчаной подготовки они отказались, у них на поле под растительным слоем везде песок.
На первоначальную цену РодЗема Опушкинцы ответили что "не готовы и будут платить столько"

Вот ком.предложение от компетентной дорожно строительной компании.(строят и обслуживают федеральные и региональные трассы и магистрали)
Посмотрите внимательно какие пункты включены в стоимость. Если убрать асфальтовую крошку и песчаную подготовку (как в Опушкино) то все получится...
 Копия_дорога_Сергиев_Посад_31_08_цена_1м2.pdf ( 159,38 килобайт ) Кол-во скачиваний: 197

[Володя]

Надеюсь , потяним эту сумму, дешевле вряд ли найдем. Я уверен,к дорогам еще вернемся.
Если представить, что пятая часть вложилась дпя перепродажи, они всячески будут избегать любых трат вообще,
сейчас договор и стройка в зиму, не очень приятно,из 54 хозяев ,думаю 20-25 начнут застройку весной уже не надеясь на этот год.

[PavelS]

Это хорошо, что есть альтернативное предложение по дороге.
Думаю, не следует отходить от того, что мы уже обговорили: вернуться к цене на дорогу после того как грейдер снимет верхний слой земли - сейчас обсуждать что-то дальше смысла большого не вижу.
Дима, ещё раз примерь на себя, если все риски по строительству дороги лягут на тебя - оно тебе нужно? (IMG:style_emoticons/default/ph34r.gif)

Считаю - что наша главная задача - сбить цену Родзема, но не навязать Родзему своих подрядчиков! Пусть они как генподрядчик несут ответственность за работы, а также риски удорожания проекта.

[Дмитрий Куликов]

Как и всем мне все ровно кто будет подрядчиком главное результат, ну и стоимость конечно)))

Моя основная работа приносит больше чем проценты или откаты и никакого ком. интереса к выбору подрядчиков на обустройство я не имею. Наоборот мне приходится обращаться к партнерами и просить ком. предложения зная что скорей всего подрядчиком будет РодЗем.

Ком.предложения я выкладываю только чтобы не быть голословным, на этом форуме, как и в жизни идет много рассуждений не подтвержденных фактами.
Эти же документы должны помочь скинуть цену при общении с РодЗем'ом.

Сама идея повесить ответственность за обустройство на РодЗем кажется мне правильной во всех смыслах. И пусть нам придется немного переплатить, но РодЗем наш единственный шанс получить нормальный поселок, а не "казанское".)))

Насколько я помню, мы все, присутствующие на встрече, поняли что пора собирать и нести деньги в РодЗем. Действительно сошлись на 130 и решили вернуться к дорогам после снятия растительного слоя. Вот только стоял один вопрос: сколько же все-таки стоят дороги вообще и у РодЗема в частности?
Все что смог узнать в короткие сроки сразу выложил на форум. Надеюсь это помогло))

[PavelS]

Дима (IMG:style_emoticons/default/smile.gif) все нормально!
Не принимай все настолько близко к сердцу. Говорю же, очень хорошо, что есть твои предложения! (IMG:style_emoticons/default/wink.gif)


Очень надеюсь, в следующем году устроить пивошашлыкинг на участке (IMG:style_emoticons/default/laugh.gif)

Сообщение отредактировал PavelS - 1.9.2010, 11:53

[Дмитрий Куликов]

)))
Согласен.... все нормально.
Привычка с военного-университета всегда давать четкий и обоснованный ответ)))
Иногда это бывает лишним...
Так что успехов нам всем!!!

[Arestos]

гы гы гы =)))
на форуме родзема нас назвали инициативной группой))
млять я Ванга (IMG:style_emoticons/default/biggrin.gif)

[Дмитрий Куликов]

Присоединяюсь))))))))