IPB

Здравствуйте, гость [ Вход | Регистрация ]

poselkitut.ru
poselkitut.ru
4 страниц V   1 2 3 > »   
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Переговоры с РодЗем, Обсуждение общей стратегии
Дмитрий Куликов
сообщение 26.8.2010, 11:46
Сообщение #1


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 103
Регистрация: 2.4.2010
Из: Москва, Новогиреево, мкр. Ивановское
Пользователь №: 1515

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 027



Тема создана для своих, настоящих соседей. Гостям из вне она не доступна.
Пароль был дан только мне, в свою очередь я поделился им только с теми в ком уверен, советую и Вам поступить так же.

Встреча в воскресенье будет переломной....давайте выработаем общую позицию по ценам, графику оплаты...да и в общем требованиям или пожеланиям к благоустройству поселка.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Arestos
сообщение 26.8.2010, 14:41
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 63
Регистрация: 15.6.2010
Из: Грибово=)
Пользователь №: 1921

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 000



Доброго всем дня!
Мое виденье:
1) процедура оформления ОД.
Смысла уделять много времени на встрече этим вопросам не вижу, Финансы и Недвижимость, ПД, права и обязанности, форма доверенностей и.т.п.
Захотят "кинуть", сделают это и с идеально оформленными документами, в России живем, тем более, что им и без нас мозг разрушают на эту тему Казанские и Опушкино, пусть соседи поработают а мы понаблюдаем.
У меня цель-получение документов на участок, если это и мошенники, то уж очень извращенная у них схема=)
2)Вопрос денег:
два взноса, первый на забор дороги охрану и т.п. второй на свет.
по первому понятно более или менее, есть длина забора, площадь дорог и рыночные цены.
Напрягло то, что проскользуло у РОДЗЕМа, что траты по очистке от деревьев и согласования с владельцами кабеля будут из дорожно-заборного фонда, хотя на встрече говорилось, а до этого, что за счет РОДЗЕМа...
попытатся послать их в сад, это им нужет товарный вид поселка для продаж))
эти деньги РОДЗЕМ хочет видеть в ближайшее время, как я понял.
По свету все туманнее, 200 тыс руб за 7 КВ, как то кусаче помоему, даже для подмосковья.
В этом вопросе лично я "плаваю" 100%, все, что удалось узнать полезного, что в П-П запустили не так давно новую ТЭЦ, и проблем с мощностями нет.(но это все из инета, тот еще источник)
По свету надо попытаться получить максимум пояснений: сроки, цены, мощности и т.п.

Еще мысли по общим вопросам:
Эти вопросы обсудить необходимо,но особых иллюзий не испытываю, РОДЗЕМ по факту может выкатить любые условия и деваться нам некуда. По судам я не пойду.
Не готов втречаться в формате "инициативная группа покупателей" с РОДЗЕМ, нас никто никуда не инициировал.
Брать ответственность за возможные принятые решения за ВСЕХ жителей поселка у меня желания нет.
Для меня это встреча собственников, озабоченных судьбой СВОЕГО ЛИЧНОГО участка, не более.

С Уважением, Андрей.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий Куликов
сообщение 26.8.2010, 15:28
Сообщение #3


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 103
Регистрация: 2.4.2010
Из: Москва, Новогиреево, мкр. Ивановское
Пользователь №: 1515

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 027



В подписании основного договора все предельно ясно, смутило только то что для оформления собственности Родзем просит наличие договора на производство работ по обустройству территории (Договора об обеспечении территории коммуникациями).п.7
Прикрепленный файл  spisok_dokov_na_registraciyu.doc ( 50 килобайт ) Кол-во скачиваний: 38

Хотя если по ценам мы договоримся то нет проблем.

Что до цен, то я уже выкладывал ком. предложения от строителей по всем видам работ и реальные цены мы уже знаем.

Про инициативную группу вопрос действительно сложный...какой смысл от этой группы если некоторые условия нам все ровно навяжут. С другой стороны родзему все ровно надо с кем то вести переговоры.

Лично я представляю встречу так:
1. Согласовываем виды работ и цены.
2. Утверждаем график оплаты.

все остальное кажется мне не значительным
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Arestos
сообщение 26.8.2010, 16:19
Сообщение #4


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 63
Регистрация: 15.6.2010
Из: Грибово=)
Пользователь №: 1921

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 000



ага, точно так!
С оговоркой, что достигнутые договоренности устраивают лично нас и мы не являемся для РОДЗЕМа рупором всего поселка.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий Куликов
сообщение 26.8.2010, 17:50
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 103
Регистрация: 2.4.2010
Из: Москва, Новогиреево, мкр. Ивановское
Пользователь №: 1515

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 027



Как насчет конкретики:
Ширина дороги и ее состав(слои)
Кол-во кВт на домовладение
Охрана(например вневедомственная милиция)
Забор(кто оплачивает?)
Сигнализация(по мне так это полный бред)
Вывоз мусора
Скважины для воды(первое время общие)

Считаю правильным сформулировать четкие требования
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Arestos
сообщение 26.8.2010, 21:11
Сообщение #6


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 63
Регистрация: 15.6.2010
Из: Грибово=)
Пользователь №: 1921

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 000



На поле РОДЗЕМ мягко намекнул, что они конечно готовы к диалогу, но 70% земель у них в собственности и если что, действовать будут жестко.
все их планы связаны не с "разводом" нас на деньги ,а на продаже оставшихся ста участков по рыночным ценам и с обязательным обустройством за 400-500 тыр с уч-ка
мы для них как старый чемодан без ручки, и бросить жалко и нести тяжело...
в свете этого по пунктам:
1)они решили дороги делать из гравия, второстепенные сузить и сужение продать нам по 15 тыр за сотку, цену за такую дорогу озвучили около 400 руб за квадрат.
Тут, думаю, надо рубиться за стоимость кв.м.
2) прозвучало что то около 7 кв примерно за 200 тыс руб
Дороговато...
3) охрана ЧОП, +тревожная кнопка(они так хотят)
лично мне пофиг кто будет, все эти охраны только ворота сторожат
4) ну это скорее они свой товар охранять хотят, а давить будут на то, что типа за ваши деньги забор, а его своруют...
реально конечно эта сигналка больше им нужна, да и то на период продаж. пока народ жить не начнет...
хз короче, но забор реально спереть могут... он нам вроде как и не нужен до след лета, а с другой стороны где мы найдем людей, которые "утром стулья, вечером деньги"...
5) мусор...
6) будут копать колодец вроде общий один у вьезда, но это не точно
лично мне ничего "общего" не нужно.


плюс к этому дом на вьезде для правления/охраны

P/S хмм... Дмитрий, нас тут двое судя по всему?=)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий Куликов
сообщение 26.8.2010, 22:12
Сообщение #7


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 103
Регистрация: 2.4.2010
Из: Москва, Новогиреево, мкр. Ивановское
Пользователь №: 1515

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 027



нет нас тут много. И статистика посещений говорит об этом и другие признаки имеются)))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий Куликов
сообщение 26.8.2010, 22:25
Сообщение #8


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 103
Регистрация: 2.4.2010
Из: Москва, Новогиреево, мкр. Ивановское
Пользователь №: 1515

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 027



Arestos Ваша осведомленность очень помогает.
В целом картина родзема ясна
А вот какие наши хотелки???
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
PavelS
сообщение 27.8.2010, 10:54
Сообщение #9


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 60
Регистрация: 2.7.2010
Пользователь №: 2000

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 023



Мы внимательно смотрим за вашими рассуждениями.
Пока добавить нечего (IMG:style_emoticons/default/ph34r.gif) (IMG:style_emoticons/default/wink.gif)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Володя
сообщение 27.8.2010, 12:06
Сообщение #10


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 67
Регистрация: 31.3.2010
Из: 89162550230
Пользователь №: 1508

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 006



Мы за сокращение средств на обустройство, я за 300 тыщ дом построю, а тут выкинь их на дороги забор колонку у входа
не у всех есть миллион
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Володя
сообщение 27.8.2010, 12:18
Сообщение #11


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 67
Регистрация: 31.3.2010
Из: 89162550230
Пользователь №: 1508

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 006



[quote name='Arestos'
Брать ответственность за возможные принятые решения за ВСЕХ жителей поселка у меня желания нет.
Для меня это встреча собственников, озабоченных судьбой СВОЕГО ЛИЧНОГО участка, не более.



Согласен, 10 челов озабочены,а где остальные 60
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
semukhin
сообщение 28.8.2010, 21:02
Сообщение #12


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 75
Регистрация: 28.2.2010
Из: Москва, Новогиреево
Пользователь №: 1393

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 009



За рассуждениями наблюдаем внимательно!!! (IMG:style_emoticons/default/smile.gif)
До завтра.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий Куликов
сообщение 31.8.2010, 11:58
Сообщение #13


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 103
Регистрация: 2.4.2010
Из: Москва, Новогиреево, мкр. Ивановское
Пользователь №: 1515

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 027



Всем привет. Есть новости!!!!
Общался с активным собственником из Опушкино (ALEX).
Информация такая: щебенчатую дорогу им будут делать за 300-350р.за м.кв.(делать будет как раз РодЗем)
Важная деталь от песчаной подготовки они отказались, у них на поле под растительным слоем везде песок.
На первоначальную цену РодЗема Опушкинцы ответили что "не готовы и будут платить столько"

Вот ком.предложение от компетентной дорожно строительной компании.(строят и обслуживают федеральные и региональные трассы и магистрали)
Посмотрите внимательно какие пункты включены в стоимость. Если убрать асфальтовую крошку и песчаную подготовку (как в Опушкино) то все получится...
Прикрепленный файл  Копия_дорога_Сергиев_Посад_31_08_цена_1м2.pdf ( 159,38 килобайт ) Кол-во скачиваний: 197



Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Володя
сообщение 31.8.2010, 13:41
Сообщение #14


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 67
Регистрация: 31.3.2010
Из: 89162550230
Пользователь №: 1508

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 006



Надеюсь , потяним эту сумму, дешевле вряд ли найдем. Я уверен,к дорогам еще вернемся.
Если представить, что пятая часть вложилась дпя перепродажи, они всячески будут избегать любых трат вообще,
сейчас договор и стройка в зиму, не очень приятно,из 54 хозяев ,думаю 20-25 начнут застройку весной уже не надеясь на этот год.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
PavelS
сообщение 1.9.2010, 8:04
Сообщение #15


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 60
Регистрация: 2.7.2010
Пользователь №: 2000

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 023



Это хорошо, что есть альтернативное предложение по дороге.
Думаю, не следует отходить от того, что мы уже обговорили: вернуться к цене на дорогу после того как грейдер снимет верхний слой земли - сейчас обсуждать что-то дальше смысла большого не вижу.
Дима, ещё раз примерь на себя, если все риски по строительству дороги лягут на тебя - оно тебе нужно? (IMG:style_emoticons/default/ph34r.gif)

Считаю - что наша главная задача - сбить цену Родзема, но не навязать Родзему своих подрядчиков! Пусть они как генподрядчик несут ответственность за работы, а также риски удорожания проекта.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий Куликов
сообщение 1.9.2010, 11:22
Сообщение #16


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 103
Регистрация: 2.4.2010
Из: Москва, Новогиреево, мкр. Ивановское
Пользователь №: 1515

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 027



Как и всем мне все ровно кто будет подрядчиком главное результат, ну и стоимость конечно)))

Моя основная работа приносит больше чем проценты или откаты и никакого ком. интереса к выбору подрядчиков на обустройство я не имею. Наоборот мне приходится обращаться к партнерами и просить ком. предложения зная что скорей всего подрядчиком будет РодЗем.

Ком.предложения я выкладываю только чтобы не быть голословным, на этом форуме, как и в жизни идет много рассуждений не подтвержденных фактами.
Эти же документы должны помочь скинуть цену при общении с РодЗем'ом.

Сама идея повесить ответственность за обустройство на РодЗем кажется мне правильной во всех смыслах. И пусть нам придется немного переплатить, но РодЗем наш единственный шанс получить нормальный поселок, а не "казанское".)))

Насколько я помню, мы все, присутствующие на встрече, поняли что пора собирать и нести деньги в РодЗем. Действительно сошлись на 130 и решили вернуться к дорогам после снятия растительного слоя. Вот только стоял один вопрос: сколько же все-таки стоят дороги вообще и у РодЗема в частности?
Все что смог узнать в короткие сроки сразу выложил на форум. Надеюсь это помогло))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
PavelS
сообщение 1.9.2010, 11:51
Сообщение #17


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 60
Регистрация: 2.7.2010
Пользователь №: 2000

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 023



Дима (IMG:style_emoticons/default/smile.gif) все нормально!
Не принимай все настолько близко к сердцу. Говорю же, очень хорошо, что есть твои предложения! (IMG:style_emoticons/default/wink.gif)


Очень надеюсь, в следующем году устроить пивошашлыкинг на участке (IMG:style_emoticons/default/laugh.gif)

Сообщение отредактировал PavelS - 1.9.2010, 11:53
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий Куликов
сообщение 1.9.2010, 15:24
Сообщение #18


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 103
Регистрация: 2.4.2010
Из: Москва, Новогиреево, мкр. Ивановское
Пользователь №: 1515

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 027



)))
Согласен.... все нормально.
Привычка с военного-университета всегда давать четкий и обоснованный ответ)))
Иногда это бывает лишним...
Так что успехов нам всем!!!
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Arestos
сообщение 1.9.2010, 20:02
Сообщение #19


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 63
Регистрация: 15.6.2010
Из: Грибово=)
Пользователь №: 1921

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 000



гы гы гы =)))
на форуме родзема нас назвали инициативной группой))
млять я Ванга (IMG:style_emoticons/default/biggrin.gif)
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Дмитрий Куликов
сообщение 2.9.2010, 0:06
Сообщение #20


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 103
Регистрация: 2.4.2010
Из: Москва, Новогиреево, мкр. Ивановское
Пользователь №: 1515

Поселок Грибово 12 км.

номер участка 027



Присоединяюсь))))))))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

4 страниц V   1 2 3 > » 
Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

Расскажите друзьям в социальных сетях о Форуме жителей коттеджных поселков Подмосковья
RSS
copyright © 2007
Сейчас: 24.7.2019, 4:05



nemo
Яндекс.Метрика