IPB

Здравствуйте, гость [ Вход | Регистрация ]

RodZem.ru
 
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Обсуждение ОД от Родземов., основной договор
slowly
сообщение 9.8.2010, 11:28
Сообщение #1


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 144
Регистрация: 28.11.2009
Пользователь №: 1132

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 118



я все еще не уверен что мы с ними будем иметь дело, но вот их вариант договора:
http://www.rodzem.ru/assets/Uploads/OD-after-PD.doc

бегло прочитав пока что смутил только безналичный расчет, а вы что скажете?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Aleksey
сообщение 9.8.2010, 11:46
Сообщение #2


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 311
Регистрация: 23.11.2009
Пользователь №: 1064

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 207



Щас попробую достать Финансы и Недвижимость чтобы они прислали Рыбу ОД
У родзема я выделил как минимум 4 пункта.
Выложу посмотрите
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Aleksey
сообщение 9.8.2010, 13:34
Сообщение #3


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 311
Регистрация: 23.11.2009
Пользователь №: 1064

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 207



Первый "РОДЗЕМ"
3.2.4 Нарушает ПД с нами.
4.7 Тоже самое думаю надо убирать или менять.
7.1 Нужны точные сроки например 45дней с момента подписания.
8.3 Думаю что по местоположению Истца.

Нижний Финансы и Недвижимость
Был удивлён.!



З.Ы. Это то что я на сайтах нашел так что не ругайте сильно =))
ФиНы сказали что "Рыбы" у них нету пока по нашему поселку можно такую которая на сайте.
Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  OD_after_PD.doc ( 42,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 44
Прикрепленный файл  osn_dog_kup.doc ( 43 килобайт ) Кол-во скачиваний: 39
 
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
slowly
сообщение 9.8.2010, 14:30
Сообщение #4


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 144
Регистрация: 28.11.2009
Пользователь №: 1132

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 118



Цитата(Aleksey @ 9.8.2010, 14:34) *
Первый "РОДЗЕМ"
3.2.4 Нарушает ПД с нами.
4.7 Тоже самое думаю надо убирать или менять.
7.1 Нужны точные сроки например 45дней с момента подписания.
8.3 Думаю что по местоположению Истца.

Нижний Финансы и Недвижимость
2.2.2 Вроде тоже противоречит с ПД
3.10 Убрать или срок ставить меньше.
Дальше почти не чего не изменили с ПД.



З.Ы. Это то что я на сайтах нашел так что не ругайте сильно =))
ФиНы сказали что "Рыбы" у них нету пока по нашему поселку можно такую которая на сайте.


по родземам:

3.2.4 не нарушает ПД (см. 2.2.2 в нашем ПД), но там вроде копейки - это не страшно.

4.7 - тоже самое

7.1 - тут указан срок действия договора и это правильно что он не ограничен (точнее ограничен только его исполнением), например наш ПД действует только 12 месяцев, после этого он вроде как не действителен (6.10 и 3.10 нашего ПД). а вот срок исполнения обязательств по ОД записан в 3.1.1, единственное, что можно дописать, то это в 3.1.2 - "...но не позднее 7 дней (это на вскидку) после выполнения Покупателем своих обязательств"

8.3 - местоположение - я думаю это прописка, а т.к. не все покупатели прописаны в мск., то логично что по месту ответчика. хотя данный пункт рассчитан именно на косяки с их стороны, что забавно))

повторюсь, что меня смущает 4.5, а так же опечатка 3.2.1, как-то не серьезно выкладывать такие документы с опечатками на офсайте.

по Финам:

Алексей, вы выложили ПД, который у каждого из нас на руках и обсуждать его смысла нет, т.к. мы его уже подписали))
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
slowly
сообщение 9.8.2010, 15:04
Сообщение #5


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 144
Регистрация: 28.11.2009
Пользователь №: 1132

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 118



мои умозаключения:

2.2 - самый забавный пункт)) "страдает заболеваниями, которые не позволяют ему понять смысл настоящего Договора" - при этом ему надо это осознать и твердо ответить - нет, так что ли))

2.3 - тут почему-то представитель продавца (кто это вообще, менеджер?) гарантирует исполнение, в отличии от 2.1. Если это они про своих менеджеров так отозвались, то это однозначно надо менять, т.к. с менеджеров взятки гладки как мы уже убедились.

3.1.1 - смущает "...получения от Покупателя полной суммы Цены Участка, указанной в п.4.4.", это не совсем так, правильней написать "оставшейся суммы цены участка, указанной в п.4.4"

3.1.2 - однозначно в конце надо дописать сроки в которые они должны подать бумаги на регистрацию, а то это можно делать хоть год... тем более чо им спешить, если они уже все деньги получили.

4. - ну тут главное что бы цифры соответствовали ПД. да и безнал 4.5 неудобно как-то.

5. - тут я не понял, что вперед? сначала деньги потом прием? возвращаясь к 3.2 - видимо в этом порядке, т.е. кот в мешке)) с учетом того что планировка менялась (съезд к примеру) и как говорят в отношении земли общего пользования в корне, то есть вероятность получить не то чего хотели год назад)))

9.1 - вот в заключении о чем я неоднократно говорил)) при условии что данный договор мы будем заключать с Родземами - этот пункт окончательно разрывает какие-либо отношения с финами и исключает их ответственность.

Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Aleksey
сообщение 9.8.2010, 15:47
Сообщение #6


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 311
Регистрация: 23.11.2009
Пользователь №: 1064

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 207



Скачал другой. Теперь точно договор ОД =))

Пункт 2.3 могу пояснить. С кем вы ПД заключали ? ответ прост с Агентом он же Финансы и Недвижимость или другая организация.
Пункт 7.1 я имел в виду что нужно сделать приписку в 45 дней после подписание а то ещё полгода ждать придётся пока они перед нами все условия выполнят.
Пункт 4.5 Это только у родзема.
Пункт 3.2.1 Это не опечатка а не правильное стирание =))

P.S. Надо прописать ещё форс мажор и ещё пару дополнительных пунктов. Позже напишу каких
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
slowly
сообщение 9.8.2010, 16:09
Сообщение #7


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 144
Регистрация: 28.11.2009
Пользователь №: 1132

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 118



Цитата(Aleksey @ 9.8.2010, 16:47) *
Скачал другой. Теперь точно договор ОД =))

Пункт 2.3 могу пояснить. С кем вы ПД заключали ? ответ прост с Агентом он же Финансы и Недвижимость или другая организация.
Пункт 7.1 я имел в виду что нужно сделать приписку в 45 дней после подписание а то ещё полгода ждать придётся пока они перед нами все условия выполнят.
Пункт 4.5 Это только у родзема.
Пункт 3.2.1 Это не опечатка а не правильное стирание =))

P.S. Надо прописать ещё форс мажор и ещё пару дополнительных пунктов. Позже напишу каких


договор я заключал с организацией, которая в договоре именуется продавцом (это в начале любого договора прописано, т.е. представитель собственника), а вот представитель продавца - это кто? представитель представителя? так что я все же считаю что надо прописать именно продавец.

с пунктом 7.1 все же не согласен. сроки выполнения условий описаны в другом пункте. а этот пункт просто не ограничивает так сказать "срок годности" договора. например наш ПД ограничен, т.е. у кого прошли 12 месяцев с момента заключения ПД имеют на руках не действующий договор, согласно пункту 6.10 ПД (хотя это я думаю не страшно, т.к. фины сами нарушили пункт о сроках).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Вова
сообщение 9.8.2010, 16:33
Сообщение #8


Активный участник
***

Группа: Модераторы
Сообщений: 62
Регистрация: 14.6.2010
Пользователь №: 1918

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 000



Цитата(slowly @ 9.8.2010, 16:04) *
2.3 - тут почему-то представитель продавца (кто это вообще, менеджер?) гарантирует исполнение, в отличии от 2.1. Если это они про своих менеджеров так отозвались, то это однозначно надо менять, т.к. с менеджеров взятки гладки как мы уже убедились.


насчет того что менеджер представитель продавца то тут должна быть доверенность однозначно и никак иначе !
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
wyvern
сообщение 12.8.2010, 11:02
Сообщение #9


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 57
Регистрация: 26.5.2010
Пользователь №: 1818

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 010



Сравнил образцы договоров выложенных Алексеем по родзему и предложенных на сайте Финансы и Недвижимость принципиальных различий нет
3.2.3. у ФиНов соответствуют пунктам 3.2.3 и 3.2.4 у родзема
4.3 у ФиНов пункт 4.7 у родзема т.е. расходы по государственной регистрации несет покупатель
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Starco
сообщение 29.9.2010, 12:53
Сообщение #10


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 82
Регистрация: 22.3.2010
Пользователь №: 1466

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 000



Starco
Кто можеть точно сказать о сроках получения документов на собственность: 21 день или 45 дней???
Кто-нибудь уже получил документы из тех, кто прямо с поля( почти) поехал заключать?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
HELEN(K)
сообщение 30.9.2010, 10:33
Сообщение #11


Владелец участка
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 3
Регистрация: 17.8.2010
Пользователь №: 2122

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 000



Цитата(Starco @ 29.9.2010, 13:53) *
Starco
Кто можеть точно сказать о сроках получения документов на собственность: 21 день или 45 дней???
Кто-нибудь уже получил документы из тех, кто прямо с поля( почти) поехал заключать?


Первую партию документов они отвезли 03.09.10, как пояснили , 21 рабочий день. Сказали звонить недели через полторы
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Валентина 1955
сообщение 30.9.2010, 13:06
Сообщение #12


Собственник земли
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 23
Регистрация: 16.3.2010
Пользователь №: 1445

Поселок выбираю поселок

номер участка 000



Цитата(Starco @ 29.9.2010, 13:53) *
Starco
Кто можеть точно сказать о сроках получения документов на собственность: 21 день или 45 дней???
Кто-нибудь уже получил документы из тех, кто прямо с поля( почти) поехал заключать?

Я звонила 29.09 и мне Ольга ответила,что документы возвращались из за госпошлины. Госпошлина подорожала до 200р.,теперь они все отправили.Надо считать 45 дней
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Starco
сообщение 4.10.2010, 12:48
Сообщение #13


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 82
Регистрация: 22.3.2010
Пользователь №: 1466

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 000



Starco

Это только в декабре, значит. А там еще что-то может произойти. Есть ли у кого-то обговоренные конкретные сроки?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Валентина 1955
сообщение 4.10.2010, 13:29
Сообщение #14


Собственник земли
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 23
Регистрация: 16.3.2010
Пользователь №: 1445

Поселок выбираю поселок

номер участка 000



Цитата(Starco @ 4.10.2010, 13:48) *
Starco

Это только в декабре, значит. А там еще что-то может произойти. Есть ли у кого-то обговоренные конкретные сроки?

Да нет. Это 45 дней от той даты когда вы сдали документы. Значит середина октября.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
ViteK
сообщение 4.10.2010, 16:14
Сообщение #15


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 106
Регистрация: 2.5.2010
Пользователь №: 1672

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 080



Сегодня звонил в Родзем сказали документы на оформлении звонить после 15 октября
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Татьяна К
сообщение 14.10.2010, 12:43
Сообщение #16


Владелец участка
**

Группа: Новые пользователи
Сообщений: 1
Регистрация: 28.8.2010
Пользователь №: 2156

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 261



Всем добрый день. Мой участок 261.Кто получил на руки уже документы на свой участок напишите, пожалуйста. Не знаю,что делать, вносить ли вторую половину денег либо отказаться и забрать деньги.Как я понимаю, много участков ещё не продано, поэтому электричетсво, дороги будут не скоро. И сколько ещё придётся вложить денег.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
slowly
сообщение 14.10.2010, 13:45
Сообщение #17


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 144
Регистрация: 28.11.2009
Пользователь №: 1132

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 118



Цитата(Татьяна К @ 14.10.2010, 13:43) *
Всем добрый день. Мой участок 261.Кто получил на руки уже документы на свой участок напишите, пожалуйста. Не знаю,что делать, вносить ли вторую половину денег либо отказаться и забрать деньги.Как я понимаю, много участков ещё не продано, поэтому электричетсво, дороги будут не скоро. И сколько ещё придётся вложить денег.


с чего вы взяли, что участки не проданы? даже еще когда с нами работали ФИНы были проданы почти все участки. более того много кто уже начал строиться огораживаться заборами и т.д. есть уже и первый дом (точнее баня). так что я думаю и с дорогами будет все живо... хотя все зависит конечно же от нашей активности. на начало ноября намечена встреча собственников (и будущих собственников) где будут обговариваться наши планы действий, а так же решаться по сколько и когда будем скидываться на дороги. в общем следите за новостями не только тут, но и на официальном сайте нашего поселка.

п.с. как и было написано выше первая партия документов на собственность будет после 15.10.2010г.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Starco
сообщение 15.10.2010, 12:18
Сообщение #18


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 82
Регистрация: 22.3.2010
Пользователь №: 1466

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 000



Цитата(slowly @ 14.10.2010, 14:45) *
с чего вы взяли, что участки не проданы? даже еще когда с нами работали ФИНы были проданы почти все участки. более того много кто уже начал строиться огораживаться заборами и т.д. есть уже и первый дом (точнее баня). так что я думаю и с дорогами будет все живо... хотя все зависит конечно же от нашей активности. на начало ноября намечена встреча собственников (и будущих собственников) где будут обговариваться наши планы действий, а так же решаться по сколько и когда будем скидываться на дороги. в общем следите за новостями не только тут, но и на официальном сайте нашего поселка.

п.с. как и было написано выше первая партия документов на собственность будет после 15.10.2010г.


Starco

Наступил "день "Х". -15.10.10. Когда же хоть кто-то обрадует наличием документов? "После" понятие тоже очень растяжимое.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
slowly
сообщение 15.10.2010, 12:40
Сообщение #19


Активный участник
***

Группа: Почетный пользователь форума
Сообщений: 144
Регистрация: 28.11.2009
Пользователь №: 1132

Поселок Казанское 46 км.

номер участка 118



ведь нет ничего проще чем взять телефон, позвонить в Родзем и узнать все из "первых рук", не правда ли?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Валентина 1955
сообщение 15.10.2010, 13:39
Сообщение #20


Собственник земли
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 23
Регистрация: 16.3.2010
Пользователь №: 1445

Поселок выбираю поселок

номер участка 000



Цитата(slowly @ 15.10.2010, 13:40) *
ведь нет ничего проще чем взять телефон, позвонить в Родзем и узнать все из "первых рук", не правда ли?

Сейчас звонила в РодЗем по поводу договоров и мне ответили, что сегодня они их получают, ( это первая партия)а нам будут звонить в понедельник.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Ответить в данную темуНачать новую тему
1 чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 

Расскажите друзьям в социальных сетях о Форуме жителей коттеджных поселков Подмосковья
RSS
copyright © 2007
Сейчас: 18.11.2017, 7:19



nemo
Яндекс.Метрика